株式会社光陽エステート

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原状回復費用について

内装ブログ

こんにちは、光陽エステートの誠です。

今回は大家さん向けの記事を書いてみたいと思います!!!

住んでる方が退去した時について。

当社の場合は僕がクロスを貼るのであれなのですが、一般的にはいくらで発注なのかな?なんて思った時の目安になればと思います。
以前に多様な記事を書いたような書かなかったような。。。

とりあえず4つ!
クロス(壁紙)貼替  8001500
CF貼替        22003500
IH交換工事     材料代1500035000
エアコン交換     6.5万~10万円
一つ一つ解説していきます!
まず、クロス貼替ですが東京の港区や品川区等の高級住宅街では1500円位です。
(戸建だと3000円~5000かもありますよ!)
一方で我らが草加市の壁紙貼替の金額は、安いところで800。普通は900円だと思います。

経験上ですが、会社を起こしたばっかりの会社が700円!!とかやる事がありますが、一年後には最低でも800円になってます。

あと、「不動産屋からは受けません!」「仲介マージン撲滅!!」「クロス750円~」
っていう謳い文句の原状回復屋は、殆どが腕に覚えのない「なんちゃって職人(笑)」なので注意してくださいね。
プロの目から見たらアウトだけど、素人ならわからないから仕事受けます。ってことです(笑)
なんでこんな事が言えるのかというと、この業界は人材不足だからです。

腕の良い職人は城南エリアに行けば、最低でも1000円以23区外でも、大手の下請け価格は800円以上はあるのです。つまり、

毎日大手不動産屋から仕事貰えるのに、それより低い金額で受ける人なんているわけないですよね。なんちゃって職人の皆様ごめんなさいね。でも本当の事なので。

大工にも言える事で、職人の世界は腕がある人間は大手が放っておかないのです。
少なくとも自分の知合い(小さな会社で下請け仕事してた人)で、腕がそこそこある人は今100%大手の下請けやってます。僕の知る限りですが。。

以下余談です。読み飛ばしてくださいませませ。
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壁紙職人が1人前になる為には、「1万m貼ってようやくスタート地点!!」という言葉があります。
基本的な事から言えば、ジョイントの割れ目や、出っ張りの貼り方や難所の貼り方、応用編としては、
量産型から高級品までの糊の分量調合からおさまり方の確認等。
(下手な人がやると1.2年すると捩れてたり剝れてたり、ジョイントパッカーンです)
自分は一日に約40㎡しか貼りませんが、場所次第では100㎡位貼ります。
単純計算でも10000÷50200日。つまり、一年間「クロスだけ」貼り続けてようやくスタートラインです。かくいう僕も、1万㎡貼ってから独立を考えました。
DIYが流行り、のりつきの壁紙も販売され、TVでは芸能人が壁紙の貼替なんかをしています。
僕ら職人からしたらそれはそれは酷い仕上がりなのですが、TVでの絶賛具合を見ていると、そんな事に拘っていてもしょうがないのかもしれません。「安く・早く・粗く」の時代が一部来ていると思います。
だって見る人が見ないと貼りの良し悪しなんてわからないんだから。
戸建は長く住むから別ですけど、賃貸は協会も「クロスの寿命は6年」みたいなガイドライン出してるし。
ちなみに、20年保証で㎡=3000円とかでやってる人は本物(ガチ)です。
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ちょっと途中から愚痴になってしまいましたwwすみませんwww


CFの貼替は22002800円くらいが草加での相場でしょうか。
余談ですが、正直、CFについては難所さえなければ、なんちゃって職人で十分だと思います。
但し、フロアタイルやフローリングはちゃんとした職人さんの方が良いと思いますよ!
ラインひかないで途中からタイルが曲がってるお部屋とかありますので。

IHコンロですが、自分でやった方がいいと思います。スグにできます。腕とかないです。
ドライバー1本あれば10分かからないですよ。
youtubeとかでやり方を検索してね

最後にエアコンですね。
大家の皆様。ずばり言います。

エアコンはヤ〇ダ電機とかの大手量販店で購入してください!!(大声
街の電気屋で10万円とかの、大手量販店で6.5万円位で交換できます。
ここで気をつけるのは2点だけです。
表示価格に工事費込って書いてあるからもっと安くできるんじゃないの?
いいえ、できません。リサイクル料金や既存のエアコンの取り外し費用等は標準工事に含まれていないので。
壊れたからスグに交換したいから10万円でも即日対応の所がいいの!!
エアコンは時期によって値段が変わります。だって、夏と冬しか使わないんですもの。
冬はストーブなどもあるので、夏は一番高い時期です。反対に、一番安い時期は秋です。
正直、15年以上の年代物のエアコンはこの時期に変えた方がいいと思います。あくまで個人的に思うだけですが。緊急だとやっぱり交換代が高くなってしまうので。

あと、「ウチの物件は、自動クリーニング機能ついてる最新のエアコンだぜ!ヒャッハー」思いませんか。
でも、自動クリーニング機能付いてるとしょっちゅう動いてるので壊れやすいです。安いエアコンの方が製品自体は長持ちします。僕の部屋のエアコンは1998年製ですが、まだ動いてます。でもメッチャ威力弱いですwww交換してほしいですwww電気代高いんです(´ω・`)
とりあえず4つ書いてみましたがどうでしょうか?参考になれば幸いです。

ここで皆様お待ちかねの当社のCMのお時間です!!!!ヒャッハー

当社は管理物件限定で下記の値段です。
クロス㎡=750
CF=2700
IHコンロ=材料代+3000円(1.5万程度)
エアコン交換6.5万(これに関しては大手家電量販店に外注のマージンナシです)

お前言ってたこと全然違って安いやんけ!腕に自信ないんかい!!と思った方!!!

※※※但し管理物件が70戸になるまでに管理を頂いた大家様のみです。※※※


はい。どういう事かというと。
まず、不動産屋の収入として下記の項目があります。
月々の管理費。
空室が埋まれば広告料1ヵ月
更新の時に手数料5000
家財保険の代理店の収入
そもそもクロスの原価は200円(糊代込)くらいだから650円でも黒字
誠君の給料40×400円(処分費がかかるので)=日給16000×25日=40万円最後のは不動産屋関係ないし、僕の給料もっと低いですね。。。。

つまり、管理物件さえあれば職人+不動産屋がセットの当社は原状回復費用が地域最安値でも大勝利って事ですね!!


70戸を超えると新しく人を入れないと無理なので不可能なのですが。

ぜひ当社に管理の依頼を!!!
ちょっとした水道漏れとかなら交通費(1000円位?)+500円(パッキン・コマ代)×個数でやりますよ!!

設立3年目で草加市・越谷の管理物件増加数0戸の当社に愛の手を!!!

御問合せお待ちしてまーーーす(/ω)/

以上!誠でした!!